01 Mayıs 2023 tarihinden itibaren Yunanistan Golden Visası almak için 500 bin Euro’luk gayrimenkul yatırım eşiği uygulanmaktadır.  Söz konusu eşik güncellemesi, Atina Büyükşehir Bölgesi, Selanik Belediyesi ve Mykonos ve Santorini adaları için uygulanırken; kalan bölgeler için 250 bin Euro’luk alt limit sabit kalmıştır.

Gayrimenkul mülkiyeti, mülk sahiplerine ait olmalı ve mülk sahiplerinin kullanımında olmalıdır. Mülk, bir tüzel kişilik üzerinden alınmışsa başvuru sahibi şirket hisselerinin %100’üne sahip olmalıdır.

3 kuşak aile için oturma izni, 21 yaşına kadar olan çocukları kapsar (sadece Yunanistan için geçerli 3 yıl ek uzatma mümkündür)

İkamet etme şartı olmaması

AB ülkelerinde serbest dolaşım

Satışta sermaye kazancı vergisinun bulunmaması

Birden fazla mülkün birleştirilmesi

Mülk seçimiyle ilgili bir kısıtlama bulunmaması

Oturma izni başvurusunda mülakat gerekmemesi

Eğitim veya iş deneyimi gereksiniminin olmaması

Yabancılardan kira geliri vergisi dışında vergi alınmaması

Yaptığınız yatırımla birlikte beş yıllık oturma izni sahibi olursunuz. Oturma izniniz her beş yılda bir yenilenir. Aslında yatırımınız, mülkü satmadığınız sürece size ömür boyu oturma izni imkânı sunar. Gelecekte koşullar değişse bile (minimum yatırım tutarının artması, başvuruların sona ermesi vb.) bu durum sizi etkilemez. Siz programdan ayrılmadığınız sürece kazanılmış hakkınız devlet tarafından garanti altına alınır.

Yunanistan hükümeti, 2021 yılında yabancılar için bir dizi vergi teşvik programı başlattı.

Eğer Yunanistan kaynaklarından gelir elde ediyorsanız bir vergi temsilcisi atamanız ve bağlı olduğunuz vergi dairesine vergi beyannamesi sunmanız gerekmektedir.

Çifte Vergilendirme Anlaşması

Dünya çapındaki geliriniz, ikamet yeriniz ve orada geçirdiğiniz süreye bağlı olarak Yunanistan’da vergilendirilemeyebilir. Bu durumda, Yunanistan dışında iş yapmaya devam edebilir ve belirli vergi avantajları elde edebilirsiniz.

Yunanistan vergi mükellefi olan yabancı uyruklulara da vergi avantajları sağlar. Emekliler, dijital göçebeler ve diğer belirli yabancılar için çeşitli teşvik programları bulunmaktadır.

Diğer birçok sektörde olduğu gibi, Yunanistan’ın emlak piyasası da büyük ekonomik krizin ardından bir düşüş yaşadı. Ancak 7 yıllık durgunluğun ardından Yunan emlak piyasası, AB ve AB dışındaki yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı.

Yunanistan’daki gayrimenkul fiyatları hala diğer Avrupa ülkelerinden daha düşük olsa da 2020’den itibaren gayrimenkul piyasası Yunanistan Merkez Bankası raporlarına göre büyümeye başladı.

Geçici verilere göre, daire fiyatları 2023 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda ortalama %14,5 oranında artış gösterdi. 2022 yılında ise daire fiyatları ortalama yıllık %11,7 oranında artarken 2021 yılında bu oran %7,6 olmuştur.

Daha detaylı bir şekilde ele alırsak 2023 yılının ilk çeyreğinde yeni dairelerin (5 yaşa kadar) yıllık fiyat artış oranı %12,8, eski dairelerin (5 yaş üzeri) ise %15,6 olmuştur. Verilere göre 2022 yılında yeni daire fiyatları ortalama %12,2 oranında artarken 2021’de bu oran %8,2 olmuştur. Eski dairelerin fiyatları ise 2022’de %11,3, 2021’de ise %7,2 oranında artmıştır.

Bölgelere göre ayrıldığında ise 2023 yılının ilk çeyreğinde daire fiyatları Atina’da yıllık %16,5, Selanik’te %16,1, diğer şehirlerde %13,1 ve Yunanistan’ın diğer bölgelerinde %10,6 oranında artmıştır. 2022 yılının tamamı için yukarıda belirtilen bölgelerde fiyatlar sırasıyla ortalama %13,7, %12,5, %10,6 ve %7,9 oranında artmıştır.

Tam rapor için buraya tıklayın.